昨日、今日と現場は作業がなかったようで特に進展もないので土地探しの話でも。
はじめて出会ったイイな！と思う土地( 土地探し１参照 )を買い損ねてからなかなか良い土地は見つからず。
探す地域を広げてみると買えそうな土地は無いことはないんですが、探せば探すほど通勤や子供の通学の利便性を考えるとやっぱり今住んでいる辺りが最適ではないかと思えてきます。
通勤途中や在宅時にもSUUMOやHOME’Sなどの不動産検索サイトを眺める日々。
そんな時に来ましたよ。
土地B
前回の土地の最寄り駅の一つとなりの駅の近くの物件です↓ ↓ ↓
敷地面積86㎡ 建蔽率80% 容積率260％
駅からは６分で途中にはよく利用する大型スーパーがあります。
北側道路のさらに北側は緑道になっておりその向こう側は国道が走っています。
第３種高度地区なので RCとかなら４階建ても建てられちゃいますね。
価格的には土地Aより400万ほど安い！
この頃、間取り見るのも考えるのも大好き人間になっていた私は、方眼紙では飽き足らず市販の間取り作成ソフト３Dマイホームデザイナー12を購入！
自分で作った間取りを置いてみてあーでもないこーでもないといじり倒します。いやもうこれが楽しいったらないんですよね。
間取りつくりの沼にはまってばかりいても先にすすまないので、HMさんにこのくらいの感じで建てたらいくらぐらいになりますかね・・・？
と投げてみました。
HMさん「ちょっと見積もってみますね。ところで住宅設備の展示イベントがあるんですがどうですか？建物の構造とか、自社仕様のキッチンなども見れますし、予約するとクオカードをプレゼントしますよ 」
行きます行きます。
イベントでは建材やらキッチンや窓やドアなんかまで沢山のメーカーがあつまっていて見ごたえがありました。
そしてそこではなんと３Dマイホームデザイナー 12 の使い方の講習がありました！
すでにソフトはすっかり使い倒していましたが、隣家に似せた建物を隣に置いてみて窓位置が向かい合ってないかを確認をするなんて使い方を教えてもらえたのは大きな収穫でした(ﾟ∀ﾟ)
そしてこの講習、参加するとなんと「３Dマイホームデザイナー１２」のソフトを貰えるのです！！！
もう持ってるし・・・(;´･ω･)ﾌﾄｯﾊﾟﾗね…
そんなこんなで盛り上がったりしているうちに見積もりの回答が来ました
「大体5000万くらいですね」 ( ˙-˙ )
おおっと…結構…かかりますね… (‘A`)
実はこの土地は防火地域がかかっていました。
防火仕様にすると 防火窓や防火ドア にしたり、外壁や屋根なんかにも不燃材を使う必要があるります。そのためにどうしても高くなってしまうそうです。
EVをやめたり、坪数減らしたりいろいろ工夫のしようはありますとは言われたんですが
土地 ＜ 建物 になるわけで、それって不動産価値としてどうなのかな～ってふと頭によぎってしまいました。
文字通り終の棲家になるならいいんですが、この先なにかあって家を売ろうとした場合にどうなのかな、と。
建物の価値は年々さがっていってしまいますが土地はそんなに変わらないでしょう。それなら土地の方にお金をかけた方がいいのでは？
色々減らしたとしても総額としては予算オーバー、建物の広さは十分とれそうですが….
「ちょっと考えさせてください….」
さてどうしましょう。
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