通りすがりにちょこちょこ見ていますがここのところ目に見えての進捗はあまりないような感じ。
予定では昨日電気の配線工事などが行われているはず。
写真左上の方にある黄色い線が電気引き込み線かな？
一階部分の壁板は殆ど貼られている模様。
間違って開いていた窓開口部分は塞がれている感じ？
正しい位置の窓開口はまだ出来てない様子。
ちゃんと直して下さいようヽ(´ｰ｀ )ﾉ
にほんブログ村
にほんブログ村
躯体工事（棟上げ+13日目）
土地探し３
よさげな土地を見つけたのはいものの、その土地(土地探し２参照)は防火地域で建築費用が跳ね上がることをに衝撃を受ける少し前のこと。
夫が 不動産情報サイトのアットホームである土地を見つけてきました。
地元の不動産会社が出している情報で、他の不動産情報サイトには出ていませんでした。
夫「こんな物件遭ったけどどう？結構面白いと思うんだけど」
私「どれ(チラ見)・・・旗竿地じゃん。ダメダメ」
夫「そうかな～、結構広いし。接道５m以上あるよ」
私「(広いとな？)どれどれ・・・ムムムこれは ・・・ 」
それはこんな形の土地
はい、いわゆる旗竿の形をした変形地ですね。
これだけだとサイズ感わからないので車を置いてみました↓ ↓ ↓
竿の部分が太め！
大きな家があった土地を分割したりする際に、旗竿の土地が出来たりしますがその場合は竿の部分が車一台分くらいのものはよく見る気がします。
ここはさらに分割するには難しい形状だったのでこのままで売るしかなかったと不動産屋さんが言っておりました。
敷地面積は171㎡、50坪。正面道路は公道。
お値段的には土地B (土地探し②参照) より700万高いですが、坪単価では土地Bの7割程。
土地代としては予算を超えてしまいますが、この広さは魅力です・・・！
夫「この広さがあれば3階建てをやめて2階でもいいのでは？
２階建てにすればコスト的にもおさえられるんではないか？」
なるほどそうか！
となば早速プランを考えてもらいましょうってことでハウスメーカーさんにプラン作成をお願いしました。
私「ちょっと変わった土地なんですけど、2階建てにして3000万いや建物本体で2500万くらいで建てられないもんですかね…？」
HM「実はいまこんなキャンペーンをやっていまして…
当期内に限定３棟！このお値段でこの装備がつくんです！
期末までに契約いただければ出来る限り頑張ります！」
私&夫「おおっ！」
キャンペーンの内容はというと、３０坪まで〇〇〇〇万円、１坪増えるごとに プラス〇〇万円 。ついでに床材、外壁、窓を標準よりアップグレード！等々
イイね！
なにがいいって、値段がわかりやすいじゃないですか
ハウスメーカーめぐりをしていてまず思ったことは、
「素晴らしいのはわかったけど一体いくらになりますのん？」てこと。
契約する前に坪単価の目安を教えてくれたところは一条工務店ぐらいだったかな？
実際に細かい仕様を決めないとハッキリいくら掛かるとは言えないというのもわかりますが、そしてどこも大抵細かいところをまで決めるには契約しないといけなんですよね。
オプションなんかで契約時より+５００万は見ておくべしと聞きますし、雲をつかむ感じがありました。
こうやって具体的な値段が出てくるとスッキリ感があります。
なんとなく価格的にも行けそうな気もしますし、もう１件候補にあがっている地場の工務店さんともそんなに変わらないんじゃないかな～という気さえしてきました。
誰に立ててもらうかは兎も角、もう土地はここに決めよう！
そういうことになりました。
にほんブログ村
にほんブログ村
現場って気になるよね…
昨日営業さんから連絡があり、建築中の現場を見たいというお客さんがいらっしゃるとのことで見学させてくれないかと申し出がありました。特に問題もないだろうとOK。
ハウスメーカーは自社の工法等について詳しく教えてくれますが、実際にどんな風に作られているのかってやっぱ気になりますよね。
地域や現場によって実際に施工する人は違うわけですし。
これから家を建てようとしている方のお役に立てていると幸いです。
さて本日私は高1の息子とTGS=東京ゲームショウに行ってきました。
そのため今日は特に現場はに見行きませんでした。
親子でゲーム好きなわけなんですが特に家づくりには特に生かされてはいないかな(・∀・)
ゲームと言えば昔The Simsというシミュレーションゲームに嵌りました。
家に家具を配置したり、壁紙や床を好きなように変えたり、お金を貯めては増築したりしながら住んでいるキャラの生活をシミュレーションするゲームです。
家具や家のクリティが高ければキャラクターのパフォーマンスがよくなります。
高いベッドを買えばキャラの疲れは早く癒され、エスプレッソマシーンを導入すれば夜更かしも平気。お風呂に水漏れがあればキャラは憂鬱になり仕事どころではなくなります。
いまでも後継のタイトルがでているくらい根強い人気がありますね。
過去タイトルのThe Sims2ではユーザーが家具の自作なども出来て、世界中の人が作った家具をダウンロードして使用出来たりと拡張性が高くまさしく神ゲーだったと思います。
ユーザーが作った家具の多さに家に対する情熱は万国共通の物なんだろうなあと思わされました。
その後のタイトルでは家具の自作とかは出来なくなり残念な限りです。
３Dマイホームデザイナーを弄っているとThe Simsで家を作った遊んでいた感覚に近いものがあるなと思いました。
もう建てることは無くなった縁のない土地の間取りもまた弄ってしまったりと この遊びはキリがなさそうです。
にほんブログ村
にほんブログ村
上棟会
本日は上棟会です。
ブログに載せている写真でバレバレだと思いますが、
我が家を建てていただくハウスメーカーさんは住友不動産さんです。
住友不動産さんでは上棟式というものは行わずに上棟後に電気や住宅設備などの業者さんを呼んで細かい仕様の確認を行う上棟会というものをします。
現場監督さんに電気屋さん設備屋さんを紹介してもらって、用意してもらったスリッパを履いて建物のに中に入ります。営業の方も来てくださいました。
建物は2階建てですが、2階の子供部屋の上にロフトをつくるために最上部は三階建てに近い高さ。見上げると建物の大きさが実感できて感動。
本日初めて2階にもあがりました。梯子が急でちょっと怖い。
まずは電気屋さんから照明、スイッチ、 コンセント位置の説明。
コンセントはいくつか高さを修正。
電気の契約容量を決めるのですが仕事でPCを常時つけていることもあって今のマンションでも60Aの契約しています。
仕事でPCを使用するでブレーカーが落ちると困るんですよと説明すると、PCを付ける予定のコンセントは独立回線にしたほうが良いですねとアドバイス頂きいくつか変更してもらいました。
契約アンペアは100Aに決定。
他にはエアコンの位置や配管はどっち側になるかなども確認。
続いて設備屋さん
配管位置や外の水道の位置などを確認。特に問題なさそうオーケーオーケー。
大体確認終わったかなと思っていたところで、営業さんから「1か所間違いを発見しました」と報告が。
2階の子供部屋の横長の窓の位置が20cm上にずれているとのこと。
窓の場所は北側の窓で裏のアパートに面している箇所で、 「直します！」と言ってくれましたが20㎝ずれていることでかえって隣接しているアパートからの視線が入らないのでこれでもいいかなということに。
ほぼ対称に作っているもう一つの子供部屋の窓は高さがあっていましたが、こちらの方を同じように20cm上げてもらう事になりました。
こういうものは現地で見ないと分からなかったので気づけて良かったです。
営業さんは2級建築士の資格を持っている方なのでこういうところでとても頼りになる方です。
修正箇所を記載した書面に一同サインして上棟会は終了となりました。
にほんブログ村
にほんブログ村
土地探し２
昨日、今日と現場は作業がなかったようで特に進展もないので土地探しの話でも。
はじめて出会ったイイな！と思う土地( 土地探し１参照 )を買い損ねてからなかなか良い土地は見つからず。
探す地域を広げてみると買えそうな土地は無いことはないんですが、探せば探すほど通勤や子供の通学の利便性を考えるとやっぱり今住んでいる辺りが最適ではないかと思えてきます。
通勤途中や在宅時にもSUUMOやHOME’Sなどの不動産検索サイトを眺める日々。
そんな時に来ましたよ。
土地B
前回の土地の最寄り駅の一つとなりの駅の近くの物件です↓ ↓ ↓
敷地面積86㎡ 建蔽率80% 容積率260％
駅からは６分で途中にはよく利用する大型スーパーがあります。
北側道路のさらに北側は緑道になっておりその向こう側は国道が走っています。
第３種高度地区なので RCとかなら４階建ても建てられちゃいますね。
価格的には土地Aより400万ほど安い！
この頃、間取り見るのも考えるのも大好き人間になっていた私は、方眼紙では飽き足らず市販の間取り作成ソフト３Dマイホームデザイナー12を購入！
自分で作った間取りを置いてみてあーでもないこーでもないといじり倒します。いやもうこれが楽しいったらないんですよね。
間取りつくりの沼にはまってばかりいても先にすすまないので、HMさんにこのくらいの感じで建てたらいくらぐらいになりますかね・・・？
と投げてみました。
HMさん「ちょっと見積もってみますね。ところで住宅設備の展示イベントがあるんですがどうですか？建物の構造とか、自社仕様のキッチンなども見れますし、予約するとクオカードをプレゼントしますよ 」
行きます行きます。
イベントでは建材やらキッチンや窓やドアなんかまで沢山のメーカーがあつまっていて見ごたえがありました。
そしてそこではなんと３Dマイホームデザイナー 12 の使い方の講習がありました！
すでにソフトはすっかり使い倒していましたが、隣家に似せた建物を隣に置いてみて窓位置が向かい合ってないかを確認をするなんて使い方を教えてもらえたのは大きな収穫でした(ﾟ∀ﾟ)
そしてこの講習、参加するとなんと「３Dマイホームデザイナー１２」のソフトを貰えるのです！！！
もう持ってるし・・・(;´･ω･)ﾌﾄｯﾊﾟﾗね…
そんなこんなで盛り上がったりしているうちに見積もりの回答が来ました
「大体5000万くらいですね」 ( ˙-˙ )
おおっと…結構…かかりますね… (‘A`)
実はこの土地は防火地域がかかっていました。
防火仕様にすると 防火窓や防火ドア にしたり、外壁や屋根なんかにも不燃材を使う必要があるります。そのためにどうしても高くなってしまうそうです。
EVをやめたり、坪数減らしたりいろいろ工夫のしようはありますとは言われたんですが
土地 ＜ 建物 になるわけで、それって不動産価値としてどうなのかな～ってふと頭によぎってしまいました。
文字通り終の棲家になるならいいんですが、この先なにかあって家を売ろうとした場合にどうなのかな、と。
建物の価値は年々さがっていってしまいますが土地はそんなに変わらないでしょう。それなら土地の方にお金をかけた方がいいのでは？
色々減らしたとしても総額としては予算オーバー、建物の広さは十分とれそうですが….
「ちょっと考えさせてください….」
さてどうしましょう。
にほんブログ村
にほんブログ村
躯体工事（棟上げ+５日目）
台風一過！
朝方には雨も止んで青空もみえています。
土日は作業がありませんでしたが昨夜は凄い風だったので建築中の現場が心配です。
朝から交通機関は軒並み運転見合わせ。
どうせ定時には出社できなので私も通勤を遅らせて現場を見に行きました。
現住の自宅マンションを出ると、道路沿いの植栽が倒れている(； ･`д･´)
道すがら台風の生々しい爪痕が…
近所の集合住宅の建築現場では仮設トイレが道路に転がっていました:(；ﾞﾟ’ωﾟ’):
現場近くの公園では大きな木が何本も倒れ、道路端にはまだみずみずしい緑の葉が沢山散っています・・・
こりゃあウチの建物も大変なことになっているんでは・・・ﾄﾞｷﾄﾞｷ
…ぉ？
おおおお！
屋根あった！飛んでないよ！
仮設トイレも無事だよ！！ﾔｯﾀｰ！
もうホント屋根ぐらい飛んでるんじゃないかと覚悟してたんですけど
まさかの無傷(たぶん)
何かの白い板が１枚落ちてますけどそれくらいかな？
大工さんがちゃんと飛ばないようになんかしていってくれたんだと思います。
エライ！
しかし、建物の中に置いてあった木材はしっとりと、いやしっかりと濡れちゃってますな。
ちゃんと乾くといいんですけど。乾くよね？
週末は棟上会というのがあります。
それまでにどれくらい進むかなあ。
間違ってた窓のとこは直しといてといて欲しいです。
にほんブログ村
にほんブログ村
躯体工事（棟上げ+2日目）
土地探し１
<前回までのあらすじ>
マンションのトイレをリフォームしたことで家作りの楽しさに目覚めてしまう。家を建てたくなったけどさあどうする？
今から遡ること１年ちょい前から土地探しをはじめました。
さてどんな土地にすべきか？
我が家の家族構成は私、夫、長男(高１)、長女(中１)、猫４匹
子供たちのそれぞれの部屋と夫婦の寝室、自営業の夫の仕事部屋が最低必要なので４LDK以上は必須です。
車を2台所有しており１台は近くの夫の実家に置いてあります。
車２台を置ければ申し分はありませんが最低でも１台置けて、できれば夫の希望の ビルトインガレージにしたい。
となると延べ床で120㎡程度が建てられる土地ならば要件を満たせそうです。
土地が広いことには越したことがないですが予算というものがあるので、建物を3500万とみて「全予算(頭金+ローン) – 3500万＝土地代」 ということにしました。
同時に住宅展示場を巡ってハウスメーカーの検討も始めました。
住宅展示場で数件見て回り、3件のハウスメーカー(以降HMで表記します)さんに土地探しもお願いしてみました。
しかし検討している地域は下町の古い町並みでなかなか目ぼしい物件は見つかりません。空き地は見かけるけど不動産屋さんや情報サイトにも出ては来ません。
ただ時間だけが過ぎて行き一戸建てには縁がなかったのかなあとも思い始めたころ不動産情報サイトで良さそうな物件を発見！
土地A
北西に道路があり西側道路の向こう側は小学校の校庭になっており開けた感じがあります。
南側の家は2階建ての二世帯住宅でわりと新め。近いうちに建て替えで高い建物が建っちゃったりすることもなさそうです。
そして駅から商店街を通って 一本道 で徒歩８分。
なかなかいいんじゃないのこれ！
敷地面積90㎡、容積率200%、建蔽率は60%ですが角地の緩和で70%まで可能とのこと。
ということは3階建てで延床180㎡近くまで建てられそう。
まあ実際はそんな大きなものになると建物の予算が飛び出てしまうでしょうけど。
売り主さんがまだ居住中なのでその家は取り壊すこととなりますが、解体費用を加味しても予算内に収まりそうです。
物件を扱っているR不動産は専任契約だそうで、他の不動産屋さんが仲介に入ることはないということです。今のところ他に申し込みは入っていないとのこと。
良さそうとはいっても先に土地を買ってしまっていざ建てようとしたら思ったものが建てられなかった、なんてことになるのは怖いのですぐにHMさんに連絡し土地調査とプランの作成をお願いしました。
HMさんも動きが早く翌日には現地を確認してくれたようで5日後にはプランが出てきました。
土地自体に特に問題もなく、完璧とはいえませんがプランもなかなかいい感じです。
これはもうここに決めてしまおうか…そう思った時にR不動産に連絡を入れるとなんと一足違いで別の方から申し込みが入ってしまったとのこと。
Σ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ
すぐに申し込めばよかった、ちょっと慎重になりすぎてしまったかな…と自分の判断を後悔。
しかしまだわかりません。
不動産屋さんの話によるとなにやら条件が合わずに売り主さんが判断を保留しているとのこと。金額かな？引き渡し時期とか？
とにかく最初に申し込んだ人と成約しなかった場合はまだチャンスはまだあります。
ここはどうなるか結果を待とうじゃないか。
1週間経過・・・
不動産屋さんから連絡もないのでこちらから連絡してみると、「それがまだ決まってないんですよね～」
おうそうか、じゃあもうちょっと待ってみようか。
さらに１週間経過・・・
不動産屋さんから連絡もないのでこちらから連絡してみると、「それがまだ決まってないんですよね～。申し訳ありません。」
お、おうそうか、じゃあもうちょっと待ってみようか。
さらに１週間経過・・・
不動産屋さんから連絡もないのでこちらから連絡してみると、「本当に申し訳ないんですけど、まだ決まってないんですよ。
他にいくつか良さそうな物件あったので送りますね」
お、おうそうか、う～んあんまりいいの無いね…
さらに2週間経過・・・
不動産屋さんから連絡もないので 、もう他の物件さがしをしようそうしよう。
さらに2週間・・・不動産屋さんから電話が！
「あの、例の土地の件なんですが…売り主さんが売却を取りやめる事に決定されました。」
Ω ΩΩ< な、なんだってー!!
はああああ？今まで待ったこの時間は何だったのよ～ヽ(｀Д´#)ﾉ ﾑｷｰ!!
まあ…現在住んでいる家を売るとなると、売り主さんにとっては大きな決断です。
売ろうと思った時と事情がかわったり、もしかすると家族などから反対があったりしたのかもしれませんね。
しょうがないです。
はぁ～とにかく・・・脱力しましたorz
土地探しはまだまだ続きます。
にほんブログ村
にほんブログ村
躯体工事（棟上げ+1日目）
棟上げ
